Aflossingsvrij wonen? De regels veranderen en dat vraagt om actie!
Wat jarenlang vanzelfsprekend leek, staat langzaam maar zeker onder druk.
De aflossingsvrije hypotheek wordt steeds verder begrensd. Niet omdat deze “slecht” is, maar omdat de risico’s beter beheerst moeten worden. Voor veel huiseigenaren, zeker voor wie richting pensioen gaat, kan dat grote gevolgen hebben. Dit is hét moment om te weten waar je staat.
Wat verandert er rondom aflossingsvrije hypotheken?
De beweging is duidelijk: minder aflossingsvrij, meer zekerheid.
Steeds meer geldverstrekkers beperken het maximale aflossingsvrije deel bij nieuwe of aangepaste hypotheken. In sommige gevallen ligt de grens bijvoorbeeld rond 30% van de woningwaarde of maximaal €150.000. Dit verschilt per aanbieder. Sommige geldverstrekkers hebben hun beleid al aangescherpt, anderen volgen waarschijnlijk snel.
Daarnaast wordt bij wijzigingen of verlengingen steeds strenger gekeken naar:
- je inkomen nu én je pensioeninkomen later
- de verhouding tussen hypotheek en woningwaarde
- de betaalbaarheid op lange termijn
De reden is simpel. Toezichthouders willen risico’s beperken, vooral wanneer inkomen daalt of de woningwaarde tegenvalt.
Voor bestaande hypotheken verandert er vaak niets zolang je niets wijzigt. Maar zodra je wilt verhuizen, oversluiten of aanpassen, gelden mogelijk nieuwe regels. En dat is precies waar het spannend wordt, zeker als je ongeveer 10 jaar voor je pensioendatum staat (kleine verschillen per aanbieder).
Waarom dit jou kan raken (ook als alles nu goed voelt)
Een aflossingsvrije hypotheek heeft duidelijke voordelen:
- lage maandlasten
- flexibiliteit
- meer besteedbaar inkomen
Maar er is ook een realiteit die vaak wordt uitgesteld:
de schuld blijft bestaan en op de einddatum moet deze worden afgelost ofwel geherfinancierd. Echter herfinanciering is niet (meer) vanzelfsprekend en het inkomen kan tegen die tijd lager zijn.
Dat laatste is cruciaal. Denk aan pensionering, arbeidsongeschiktheid, relatiebreuk of overlijden van een partner. Wat vandaag comfortabel voelt, kan later knellen.
Verhuizen of aanpassen? Dat wordt minder vanzelfsprekend
Veel mensen ontdekken de impact van de nieuwe regels pas wanneer ze iets veranderen, zoals:
- verhuizen naar een andere (ook naar een goedkopere) woning
- hypotheek verhogen of oversluiten
- lening verlengen op einddatum
- Renteherziening
- Relatiebreuk
- Overlijden
Dan kan het aflossingsvrije deel omlaag moeten. Dat betekent dan extra aflossen, hogere maandlasten en/of minder leenruimte.
Voor sommige huishoudens maakt dat doorstromen lastiger of zelfs onmogelijk. Niet omdat je financiële positie slecht is, maar omdat de spelregels zijn veranderd.
De kernvraag is niet: “mag het nog?” De echte vraag is “past jouw hypotheek nog bij jouw toekomst?”
Dat is een wezenlijk verschil.
Financiële rust ontstaat niet door lage lasten vandaag, maar door voorspelbaarheid morgen.
Aflossingsvrij kan nog steeds zeer passend zijn. Maar alleen als het onderdeel is van een bewuste strategie en rekening houdend met veranderend beleid.
Wat verstandig is om nu te doen
Je hoeft niet meteen te veranderen. Maar niets doen zonder inzicht is geen strategie.
Een goed vertrekpunt is om te controleren hoe groot het aflossingsvrije deel is en te kijken naar je einddatum en pensioeninkomen. Bepaal dan je toekomstige woonlasten en onderzoek je flexibiliteit bij verandering. Vooral: laat het doorrekenen! Want inzicht geeft rust en regie.
Mijn visie als financieel planner
Ik zie regelmatig dat mensen denken dat ze “later wel kijken”. Maar later wordt sneller vandaag dan je verwacht. De regels worden strenger en het beleid verandert. De toetsing wordt realistischer. De ruimte wordt kleiner. Juist daarom is vooruitkijken geen luxe maar is het noodzakelijk.
Wil je weten waar jij staat?
Ik kijk graag met je mee. Samen brengen we in beeld:
- wat je hypotheek betekent voor je toekomst
- welke keuzes je hebt
- en hoe je financiële rust behoudt
Zodat je niet wordt verrast door regels of omstandigheden. Maar zelf aan het stuur blijft.